En España llevamos años escuchando que los alquileres están caros por culpa de los pisos turísticos, de los jóvenes que quieren independizarse o incluso de la gentrificación. Pero la realidad es mucho más profunda: el problema de la vivienda en España es estructural. El abandono de la construcción pública ha dejado el mercado en manos del capital privado. Y eso ha hecho que vivir dignamente sea hoy una misión imposible para millones de personas.
LA SITUACIÓN ACTUAL: PRECIOS DISPARADOS Y SUELDOS INSUFICIENTES
En 2025, alquilar una vivienda media en España cuesta alrededor de 12,2 € por metro cuadrado, lo que en ciudades como Madrid o Barcelona equivale a 1.200 € mensuales. Pero el salario medio neto es de apenas 1.625 €. Eso significa que más del 50% del sueldo se destina solo al alquiler, superando ampliamente el 30% recomendado internacionalmente. Este desequilibrio deja sin capacidad de ahorro ni consumo a miles de ciudadanos.
¿DÓNDE ESTÁ LA VIVIENDA PÚBLICA?
El Estado y las administraciones públicas han abandonado la construcción de vivienda asequible. En 2023 solo se levantaron 8.500 viviendas protegidas, cuando se necesitan más de 90.000 cada año. Mientras tanto, el parque público de vivienda en alquiler apenas llega al 2,5%, frente al 15-20% de otros países europeos. Las ayudas al alquiler, lejos de solucionar el problema, acaban elevando los precios aún más.
¿QUIÉN SE ESTÁ BENEFICIANDO?
El mercado está en manos de grandes promotoras y fondos de inversión. Empresas como Aedas, Metrovacesa o Neinor venden el 80% de sus promociones sobre plano, antes de estar construidas, y a precios inflados. SOCIMIs y fondos buitre dominan el alquiler en grandes ciudades. Mientras tanto, se culpa a los pisos turísticos, que solo representan entre el 1% y el 3% del parque de vivienda. Una cortina de humo para ocultar el verdadero problema: la falta de inversión pública.
¿CÓMO PODEMOS SALIR DE ESTA SITUACIÓN?
La solución pasa por aumentar drásticamente la oferta de vivienda pública. Algunas medidas urgentes son:
- Construir 500.000 viviendas públicas en 10 años.
- Obligar a reservar un 30% en cada nueva promoción a vivienda protegida.
- Crear un banco público de suelos para frenar la especulación.
- Establecer alquileres públicos vinculados al salario medio.
- Penalizar fiscalmente a quienes mantengan viviendas vacías.
CONCLUSIÓN: NO ES UNA CRISIS, ES UNA ELECCIÓN POLÍTICA
La falta de vivienda asequible no es inevitable. Es el resultado de decisiones políticas: dejar de construir vivienda pública y permitir que el derecho a un hogar esté controlado por intereses privados. Solo una política valiente, basada en el interés general y no en el beneficio económico, podrá garantizar el derecho a vivir dignamente.
Por Miguel Ángel Pedrosa | Abril 2025
